Evaluarea pieței imobiliare din zona Cartierului Pantelimon

Localizare

Cartierul Pantelimon se întinde pe circa 206 ha şi face parte din sectorul 2 al capitalei. Este situat in zona 2 Limita dinspre centrul capitalei este dată de străzile Ritmului şi Avrig. Poziţionat în estul capitalei şi în sudul sectorului doi, ansamblul este cuprins între cartierele Colentina, Baicului şi salba de lacuri de pe râul Colentina (la nord) şi cartierele Iancului, 23 August (fost Malaxa), Vatra Luminoasă şi Balta Albă (la sud).

Istoric

Ansamblul de locuinţe Pantelimon se întinde pe circa 206 ha, suprafaţă pe care au fost construite 58 de blocuri cu patru etaje, 15 cu şase etaje, 21 cu opt etaje, 62 cu zece etaje şi cinci cu 12 etaje. Toate au fost executate în perioada 1965-1989 prin exproprierea şi demolarea unui număr mare de construcţii de mahala, cu puţine nivele şi aflate într-un stadiu mediocru de întreţinere. Cea mai importantă arteră de circulaţie a ansamblului este şos. Pantelimon a cărei denumire a fost dată după numele Sfântului Pantelimon, ocrotitorul lăcaşelor de sănătate. La toate acestea se mai adaugă opt străzi importante ale Bucureştiului care intersectează şos. Pantelimon. În plus mai sunt 33 de străzi secundare ce asigură circulaţia în Pantelimon.

În timpul lucrărilor la blocuri, au fost amenajate şi spaţiile verzi conform normativelor existente în momentul proiectării.

Administratie si economie

Cartierul Pantelimon beneficiază de două parcuri amenajate în perioada 1975-1980 pe locul unor gropi de pământ ale fabricilor de cărămidă existente în zonă anterior anului 1950. Cele două parcuri (Vergului sau Sticlăriei şi Morarilor) însumează circa 25 ha de spaţiu verde. In cartier se mai află cinci grădiniţe, şapte şcoli generale şi două licee. Cartierul este dotat şi cu două spitale, două policlinicii, cabinete medicale şi farmacii.

De când au fost construite, cele mai multe dintre blocurile aflate la artera principală de circulaţie (şos. Pantelimon) au fost dotate cu spaţii comerciale la parter şi, eventual, la mezanin. Cu toate acestea au fost necesare unele noi, astfel fiind construit complexul Delfinului, anterior anului 1989. După 2000, Hypermarketul Cora a fost cel care a oferit spaţii comerciale diverse şi o mare suprafaţă rezervată locurilor de parcare

Transportul în comun este asigurat în principal de tramvaie şi autobuze. Însă, în imediata vecinătate a cartierului se află şi trasee de troleibuz şi trei staţii de metrou (Republica, Costin georgian şi Obor) Odată cu începerea construirii acestui cartier a fost realizată şi toată infrastructura necesară (apă, canalizare, termoficare, gaze, telefonie).

Proiecte imobiliare in zona

Cartierul a fost vizat in ultimii ani de mai mulţi investitori imobiliari, fiind construite mai multe ansambluri rezidenţiale: Planorama, Pantelimon Residence, Atlantis Residence, Pantelimon - Lac Residence, Pantelimon Towers, Swan Lake Village etc.

Partea I: Preturile apartamentelor in zona cartierului Pantelimon

Tabel nr. 1

Tip apartament Pret cerut

(ofertele firmelor de vanzari imobiliare) Pret oferit

(ofertele de pret ale celor care cauta)

Sapt.1 Sapt.2 Sapt.3 Sapt.1 Sapt.2 Sapt.3

Garsoniera 1220 1235 1246 1100-1150 1125-1150 1090-1125

2 camere 1075 1098 1120 995-1010 990-1000 995-1015

3 camere 1248 1200 1163 1100-1150 1080-1150 1100-1150

4 camere 1025 988 967 960-990 950-990 940-980

>4camere - - -

vila - - -

- EURO/mp

Observatii -detalii suplimentare ale ofertelor: imbunatatiri, vechime, amplasament

Toate imobilele dispun de facilitati precum apa, gaze si energie electrica si au si contoare de apa si de caldura. Unele dintre ele au fost reconditionate si beneficiaza de: parchet, gresie, vinarom, faianta, geamuri termopan, galerii, perdele, calorifere aluminiu, aer conditionat, interfon, usa metalica, etc.

Mai exista si o alta categorie de apartamente care sunt vandute complet sau partial mobilate, de exemplu: bucatarie mobilata, bucatarie complet echipata, microunde, combina frigorifica, aragaz, hota, etc.

De asemenea foarte importante sunt: suprafata utila a apartamentului, numarul de bai, numarul de balcoane, etajul, anul constructiei ( dupa cutremurul din 1977), vedere pe spate sau pe fata, daca beneficiaza de boxa sau de loc de parcare.

Partea a-II a: Comentariu privind preturile apartamentelor in zona cartierului Pantelimon

In studiul de caz efectuat au fost luate in considerare numai apartamentele confort I, decomandate, care au un balcon, o baie, au fost construite in perioada 1965-1989 si beneficiaza de anumite imbunatatiri.

Valoarea unei locuinte este data pe langa facilitatile de care dispune si de particularitatile zonei, de amplasamentul si vecinatatile acesteia. Astfel un evaluator urmareste gradul de poluare in zona, nivelul de zgomot, infrastructura si accesul, distanta fata de scoli, parcuri, centre comerciale, statii ale mijloacelor de transport in comun, etc.

Conform Grilei Notarilale pentru anul 2009 (vezi anexa nr.1), valoarea unui apartament conventional, in zona Pantelimon, in functie de numarul de camere, anul construirii, starea tehnica, etajul si zona in care este situat, difera semnificativ. Astfel valoarea unei garsoniere variaza intre 51000-68000 de euro, valoarea unui apartament cu 2 camere variaza intre 67000-89000 de euro, valoarea unui apartament cu 3 camere variaza intre 87000-115000 de euro, iar valoarea unui apartament cu 4 camere intre 99000-131000 de euro.

Asa cum se poate observa in tabelul nr.1, pretul pe mp ( cerut si oferit ) pentru apartamente nu se modifica semnificativ de la o saptamana la alta, iar pretul pe mp scade o data cu cresterea numarului de camere. Asadar pentru o garsioniera pretul oferit/mp variaza intre 1220-1246,pentru 2 camere intre 1075-1120, pentru 3 camere intre 1163-1248 si pt 4 camere intre 967-1025.

ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE DIN BUCUREŞTI

FACULTATEA DE COMERŢ