Analiza fondului locativ din Municipiul Chișinău

I. Baza de date inițială a unităților imobiliare

Prima etapă a lucrării a constat în analiza a 88 de oferte de vânzare a unor bunuri imobile, și anume, apartamente cu 1,2,3 odăi din raza orașului Chișinău.

Grupări statistice

A doua etapă a lucrări este determinarea mărimii intervalului pentru gruparea datelor, fiind posibilă astfel efectuarea analizei asupra grupărilor statistice.

Folosim formula: i = (Xmax - Xmin) / k,

unde: i - mărimea intervalului;

Xmax, Xmin - valoarea maximă și minimă a prețului unui metru pătrat;

K - numărul grupelor.

În cazul acestei baze de date, valoarea maximă a prețului unui metru pătrat este 1608, iar valoarea minimă 530, numărul de grupe - 4. Astfel, i=(1608-530)/4=269,5 și obținem 4 intervale: 530 - 826, 826 - 1096, 1096 - 1365, 1365 - 1634.

Formăm grupările statistice după numărul unităților imobiliare și după suprafața acestora.

Grupări statistice

A doua etapă a lucrări este determinarea mărimii intervalului pentru gruparea datelor, fiind posibilă astfel efectuarea analizei asupra grupărilor statistice.

Folosim formula: i = (Xmax - Xmin) / k,

unde: i - mărimea intervalului;

Xmax, Xmin - valoarea maximă și minimă a prețului unui metru pătrat;

K - numărul grupelor.

În cazul acestei baze de date, valoarea maximă a prețului unui metru pătrat este 1608, iar valoarea minimă 530, numărul de grupe - 4. Astfel, i=(1608-530)/4=269,5 și obținem 4 intervale: 530 - 826, 826 - 1096, 1096 - 1365, 1365 - 1634.

Formăm grupările statistice după numărul unităților imobiliare și după suprafața acestora.

Tabelul 1 - Grupare statistică după numărul de unități imobiliare

Prețul 1 m.p., EUR Xi Nr. d/o a unităților imobiliare Nr. de un.imob. Structura după nr. de unități imobiliare, %

530 - 826 2, 3, 6, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 26, 27, 31, 33, 34, 35, 36, 37, 39, 40, 42, 44, 46, 47, 48, 53, 54, 56, 58, 62, 64, 66, 67, 69, 72, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 84, 85, 87, 88 51 57.95

826 - 1096 1, 4, 7, 8, 9, 12, 18, 19, 23, 24, 25, 28, 29, 30, 32, 38, 41, 43, 45, 50, 51, 52, 55, 59, 61, 63, 65, 68, 70, 71, 75, 83, 86 33 37.50

1096 - 1365 49, 57, 60 3 3.41

1365 - 1634 5 1 1.14

TOTAL - 88 100

În baza Tabelului 1 au fost efectuate 3 tipuri de diagrame: Grafic de structură (Fig.1), Histogramă(Fig.2) și Poligonul de repartiție(Fig.3) astfel evidențiind diversitatea de modalități de prezentare a datelor.

Fig. 1 - Graficul de structură a numărului de unități imobiliare & Fig. 2 - Histograma de repartiție a numărului de unități imobiliare

Fig. 3 - Poligonul de repartiție a numărului de unități imobiliare

Tabelul 2 - Gruparea statistică după suprafața unităților imobiliare

Prețul 1 m.p., EUR Xi Suprafețele unităților imobiliare, m.p. Suprafața unit.imob., m.p. Structura după suprafața unit.imob., %

530 - 826 67, 102, 73, 90, 48, 45, 89, 79, 69, 88, 67, 32, 66, 91, 46, 48, 71, 48, 80, 94, 140, 49, 21, 72, 54, 70, 31, 50, 72, 73, 54, 65.6, 88.9, 70, 96, 87, 68.8, 46.4, 66.5, 100, 78, 64.5, 86, 194, 66, 80, 97, 93, 44, 82 3502.2 58.43

826 - 1096 67, 37, 61, 57, 88, 140, 72, 66, 49.7, 33, 45, 63, 104, 72, 65, 72, 72, 68, 48, 57, 65, 72, 24, 95, 80, 48, 61, 60, 82, 43, 69, 104, 80 2219.7 37.03

1096 - 1365 57, 50, 114 221 3.69

1365 - 1634 51 51 0.85

TOTAL 5993.9 100.00

Fig. 4 - Graficul de structură a suprafețelor unităților imobiliare & Fig. 5 - Histograma de repartiție a suprafețelor unităților imobiliare

Fig. 6 - Poligonul de repartiție a suprafețelor unităților imobiliare