Evaluarea proprietatilor imobiliare

Previzualizare proiect:

Extras din proiect:

RAPORT DE EVALUARE

Proprietate imobiliara comerciala

Corp 1 tip D+P+2E+M si

teren aferent

Proprietatea imobiliara evaluata este una comerciala; ea este ,,fara restrictii deosebite impuse de forma, dimensiune, utilitate sau de calitatea imobilelor vecine sau a ocupantilor acestora", putandu-se proceda la estimarea unei ,,valori de piata", utilizabila pentru scopul exprimat.

Identificare Valoare de piata EUR Valoare de piata LEI

Corp 1 - Demisol 174,000 791,000

Corp 1 - Parter 320,000 1,454,000

Corp 1 - Etaj I 380,000 1,727,000

Corp 1 - Etaj II 370,000 1,681,000

Corp 1 - Mansarda 420,000 1,909,000

Total 1,664,000 7,562,000

Referitor la aceste valori pot fi precizate urmatoarele:

- au fost rotunjite la suta de EUR/LEI intreaga (raportul intre valoarea in lei si cea in euro poate diferi putin de cursul valutar)

- nu sunt afectate de TVA;

- includ valoarea drepturilor asupra terenului;

- au fost exprimate tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si sunt valabile in conditiile generale si specifice aferente perioadei analizate

- nu reprezinta valoare de asigurare

- cursul valutar utilizat este de 4,5441 valabil la data evaluarii: 24.04.2017

1. Termenii de referinta

In cele ce urmeaza, sunt prezentati respectivii termeni de referinta, asa cum au fost ei stabiliti prin contractul in baza caruia s-a realizat evaluarea; pe parcursul procesului de evaluare nu a aparut nicio circumstanta care sa impuna modificarea acestora.

1.1. Evaluatorul

Evaluatorul detine calificarea si competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate in Tabloul Asociatiei.

Afirmatiile prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Astfel evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva si impartiala.

1.2. Identificarea activului supus evaluarii

Componenta Caracteristici Mod detinere Dreptul legal Mod dobandire

Teren Teren in suprafata totala de 568 mp in exclusivitate proprietate Dobandit prin lege conform HG 834/1991, Cota actuala 1/1

Cladiri Corp 1, avand regim de inaltime D+P+2E+M, Suprafata desfasurata = 2.519,46 mp si Suprafata utila = 1.983,14 mp conform relevee vizate spre neschimbare transmise de catre client. in exclusivitate proprietate Dobandit prin lege conform Legea 15/1990 sau construire, Cota actuala 1/1

Componente non-imobiliare Nu este cazul Nu este cazul Nu este cazul Nu este cazul

1.3. Tipul valorii si data evaluarii

Luand in considerare scopul prezentei evaluari, identificat mai sus, evaluarea ar consta in estimarea celui mai probabil pret care s-ar obtine intr-un schimb ipotetic pe o piata libera si concurentiala; prin urmare, tipul de valoare adecvat este "valoarea de piata".

1.4. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii

Specificatie Actiuni indeplinite Limitari

Primirea si asumarea temei au fost primite relevee vizate spre neschimbare pentru fiecare nivel al cladirii in parte. De asemenea, a fost receptionat Planul de amplasament si delimitare al imobilului si Memoriul tehnic de arhitectura vizat spre neschimbare.

Inspectia proprietatii Mm avut acces pe proprietatea, inspectia fiind facilitata de catre domnul Boarti Adrian, in data de 24.04.2017.

Colectarea datelor despre localitate, zona, vecinatate am avut acces la toate datele relevante

Analize judecati si calcule am avut acces la toate datele relevante

1.5. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea :

Informatii primite de la client

- informatii certe

- elemente si date de identificare ale proprietatii evaluate - adresa, delimitare fizica pe teren

- datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietatii evaluate - relevee vizate

spre neschimbare, extras de carte funciara, alte documente, memoriu de arhitectura si plan de amplasament si delimitare imobil; suprafatele pentru teren si cladiri au fost preluate din respectivele documente

- istoricul proprietatii

- scopul evaluarii

Responsabilitatea pentru aceste informatii revine integral Clientului.

- informatii pe care se bazeaza concluzia asupra valorii

- elemente de venituri si cheltuieli aferente imobilului evaluat

- gradul de utilizare si modul de exploatare al constructiilor

- date referitoare la costuri de investitie (realizate sau necesare)

- Informatii colectate de evaluator

- datele descriptive referitoare la proprietatea evaluata

- informatii despre vecinatatea proprietatii evaluate, despre zona si localitate

- date privind piata imobiliara locala, incluzand elemente deja existente in baza de date a evaluatorului, actualizate cu informatii de la participanti pe piata specifica si din mass-media de specialitate

- date specifice din manuale si cataloage de costuri

- date despre cuantum-uri/marje de venituri/cheltuieli din baze de date, publicatii si internet

- date despre preturi, chirii, neocupare si rate de capitalizare publicate de principalii analisti de piata recunoscuti, alte analize si opinii publicate

Download proiect

Primești proiectul în câteva minute,
cu sau fără cont

Alte informații:
Tipuri fișiere:
docx
Diacritice:
Da
Nota:
7/10 (1 voturi)
Anul redactarii:
2019
Nr fișiere:
1 fisier
Pagini (total):
11 pagini
Imagini extrase:
11 imagini
Nr cuvinte:
2 584 cuvinte
Nr caractere:
14 669 caractere
Marime:
587.38 KB (arhivat)
Nivel studiu:
Master
Tip document:
Proiect
Domeniu:
Management
Data publicare:
24.01.2019
Structură de fișiere:
  • Evaluarea proprietatilor imobiliare.docx
Predat:
Facultatea de Constructii , Universitatea Ovidius din Constanta (master)
Specializare:
impc
An de studiu:
II

Ai gasit ceva în neregulă cu acest document?

Te-ar putea interesa și:
1. Concepte si definitii Proprietatea imobiliara reprezinta terenurile si toate lucrarile care...
Proprietatea evaluata CASA PARTER SI TEREN AFERENT Adresa Str.Lunga nr.365, Brasov - Crizbav...
Localizare Cartierul Pantelimon se intinde pe circa 206 ha si face parte din sectorul 2 al...
3. Produsele pietei imobiliare. Tipuri de proprietati imobiliare. Conform Standardelor...
CAPITOLUL I CONCEPTELE DEFINITORII PRIVIND METODOLOGIA EVALUARII AFACERILOR 1.1. Conceptul de...
Sus!