Evaluarea proprietăților imobiliare

RAPORT DE EVALUARE

Proprietate imobiliară comercială

Corp 1 tip D+P+2E+M și

teren aferent

Proprietatea imobiliară evaluată este una comercială; ea este „fără restricții deosebite impuse de formă, dimensiune, utilitate sau de calitatea imobilelor vecine sau a ocupanților acestora”, putându-se proceda la estimarea unei „valori de piață”, utilizabilă pentru scopul exprimat.

Identificare Valoare de piață EUR Valoare de piață LEI

Corp 1 - Demisol 174,000 791,000

Corp 1 - Parter 320,000 1,454,000

Corp 1 - Etaj I 380,000 1,727,000

Corp 1 - Etaj II 370,000 1,681,000

Corp 1 - Mansarda 420,000 1,909,000

Total 1,664,000 7,562,000

Referitor la aceste valori pot fi precizate următoarele:

- au fost rotunjite la sută de EUR/LEI întreagă (raportul între valoarea în lei și cea în euro poate diferi puțin de cursul valutar)

- nu sunt afectate de TVA;

- includ valoarea drepturilor asupra terenului;

- au fost exprimate ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și sunt valabile în condițiile generale și specifice aferente perioadei analizate

- nu reprezintă valoare de asigurare

- cursul valutar utilizat este de 4,5441 valabil la data evaluării: 24.04.2017

1. Termenii de referință

În cele ce urmează, sunt prezentați respectivii termeni de referință, așa cum au fost ei stabiliți prin contractul în baza căruia s-a realizat evaluarea; pe parcursul procesului de evaluare nu a apărut nicio circumstanță care să impună modificarea acestora.

1.1. Evaluatorul

Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației.

Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Astfel evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

1.2. Identificarea activului supus evaluării

Componenta Caracteristici Mod deținere Dreptul legal Mod dobândire

Teren Teren în suprafață totală de 568 mp în exclusivitate proprietate Dobândit prin lege conform HG 834/1991, Cota actuală 1/1

Clădiri Corp 1, având regim de înălțime D+P+2E+M, Suprafață desfășurată = 2.519,46 mp și Suprafață utilă = 1.983,14 mp conform relevee vizate spre neschimbare transmise de către client. în exclusivitate proprietate Dobândit prin lege conform Legea 15/1990 sau construire, Cota actuală 1/1

Componente non-imobiliare Nu este cazul Nu este cazul Nu este cazul Nu este cazul

1.3. Tipul valorii și data evaluării

Luând în considerare scopul prezentei evaluări, identificat mai sus, evaluarea ar consta în estimarea celui mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială; prin urmare, tipul de valoare adecvat este ”valoarea de piață”.

1.4. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Specificație Acțiuni îndeplinite Limitări

Primirea și asumarea temei au fost primite relevee vizate spre neschimbare pentru fiecare nivel al clădirii în parte. De asemenea, a fost recepționat Planul de amplasament și delimitare al imobilului și Memoriul tehnic de arhitectură vizat spre neschimbare.

Inspecția proprietății Mm avut acces pe proprietatea, inspecția fiind facilitată de către domnul Boarti Adrian, în data de 24.04.2017.

Colectarea datelor despre localitate, zonă, vecinătate am avut acces la toate datele relevante

Analize judecăți și calcule am avut acces la toate datele relevante

1.5. Natura și sursa informațiilor pe care se bazează evaluarea :

Informații primite de la client

- informații certe

- elemente și date de identificare ale proprietății evaluate - adresă, delimitare fizică pe teren

- datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - relevee vizate

spre neschimbare, extras de carte funciară, alte documente, memoriu de arhitectură și plan de amplasament și delimitare imobil; suprafațele pentru teren și clădiri au fost preluate din respectivele documente

- istoricul proprietății

- scopul evaluării

Responsabilitatea pentru aceste informații revine integral Clientului.

- informații pe care se bazează concluzia asupra valorii

- elemente de venituri și cheltuieli aferente imobilului evaluat

- gradul de utilizare și modul de exploatare al construcțiilor

- date referitoare la costuri de investiție (realizate sau necesare)

- Informații colectate de evaluator

- datele descriptive referitoare la proprietatea evaluată

- informații despre vecinătatea proprietății evaluate, despre zonă și localitate

- date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informații de la participanți pe piața specifică și din mass-media de specialitate

- date specifice din manuale și cataloage de costuri

- date despre cuantum-uri/marje de venituri/cheltuieli din baze de date, publicații și internet

- date despre prețuri, chirii, neocupare și rate de capitalizare publicate de principalii analiști de piață recunoscuți, alte analize și opinii publicate