Evaluarea bunurilor economice

Daca avem in vedere posibilitatile utilizatorilor de a intra in posesia bunurilor acestea se impart in doua categorii:

-bunuri libere - cele care exista in natura din abundenta si pe care utilizatorii le obtin in mod gratuit (aerul, apa, lumina solara etc. );

-bunuri economice obtinute in urma unor activitati umane si pe care utilizatorii le obtin platind un anumit pret.

In sfera preocuparii evaluatorilor intra bunurile economice, care pot fi clasificate dupa mai multe criterii:

a.dupa destinatie, bunurile economice se impart in bunuri de consum ( satisfactori ) si bunuri pentru productie

( prodfactori ).Bunurile pentru consum pot fi la randul lor bunuri de folosinta curenta si bunuri de folosinta indelungata.

b.dupa forma de prezentare si insusirile fizice, bunurile economice pot fi privite sub mai multe aspecte:

-bunuri corporale si bunuri necorporale;

-bunuri care se consuma integral la prima utilizare si bunuri care se uzeaza treptat pierzandu-si insusirile dupa o perioada mai mare de utilizare;

-bunuri fungibile si bunuri nefungibile;

-bunuri divizibile si bunuri indivizibile;

-bunuri principale si bunuri accesorii;

-bunuri mobile si bunuri imobile.

Evaluarea are in vedere forma de prezentare, proprietatile bunurilor, modalitatile de masurare s.a., in functie de care se utilizeaza diferite metode si tehnici pentru stabilirea valorii acestora.

Indiferent de criteriul de clasificare, caracteristicile esentiale ale bunurilor economice sunt utilitatea ( pe care o intalnim si in cazul bunurilor libere ) si raritatea.Aceste doua elemente dau valoare bunurilor economice si impun, in diferite situatii, evaluarea, pentru a stabili dimensiunea reala a valorii lor intr-un context dat.

Prin evaluare putem obtine mai multe categorii de valori:

-valoarea de piata a unui bun, numita si valoare venala ( care rezulta prin cumparare-vanzare pe bani ), si care este data de pretul mediu probabil care poate fi obtinut prin vanzarea bunului pe piata concurentiala;

-valoarea "din nou", respectiv, valoarea unui bun similar produs la momentul actual ( cel al evaluarii );

-valoarea de utilizare, data de foloasele pe care le aduce bunul prin exploatarea sa.Aceasta poate fi valoarea utilizarii actuale, sau valoarea celei mai bune utilizari;

-valoarea de asigurare, adica valoarea determinata de inlocuirea totala sau partiala a bunului in cazul unor distrugeri provocata de actiunea unor factori externi;

-valoarea de randament, respectiv, valoarea data de venitul net actualizat pe care posesorul bunului il poate obtine prin utilizarea acestuia o anumita perioada de timp;

-valoarea de inlocuire, data de cheltuieliele de achizitie, transport, instalare a unui bun similar in conditiile actuale;

-valoarea reziduala sau valoarea de lichidare, respectiv, valoarea obtinuta prin dezmembrarea bunului si valorificarea componentelor sau materialelor reziduale.

In functie de scopul urmarit, cerintele beneficiarului evaluarii si metodele de evaluare utilizate, eveluatorul va stabili una sau mai multe valori.