DEFINITIE: locatiunea e un contr prin care o persoana (locator) se obliga sa asigure unei alte persoane (locatar) folosinta temporara, totala sau partiala a unui bun neconsumabil , in schimbul unei sume de bani sau alte prestatii (chirie)
CARACTERE JURIDICE
1. contr sinalagmatic - obligatiile fiecarei parti = cauza j a obligatiei celeilalte parti
2. cu titlu oneros - ambele parti urmaresc un interes patrimonial; daca contractul e cu titlu gratuit - nu mai poate fi locatiune , dar poate fi imprumut de folosinta
3. comutativ - existenta si intinderea obligatiilor nu e aleatorie
4. consensual - se incheie valabil prin acordul de vointa
5. cu executare succesiva - elementul de timp e de esenta locatiunii ( se aseamana cu renta viagera si cu intretinerea ). Acest caracter rezulta din natura bunului supus locatiei, iar pretul platit pt folosinta (chiria) se achita in rate , la datele scadente
6. este translativ de dr de folosinta
CONDITIILE DE VALABILITATE
a. Consimtamantul partilor :
- poate fi exprimat valabil in orice forma - regula; o forma scrisa se cere doar " ad probationem"
- in cazul in care obiectul contr de locatiune il constituie o suprafata locativa , o constructie , un teren agricol, forma scrisa e ceruta " ad solemnitatem " - deci ca o conditie de validitate
b. Capacitatea partilor :
- locatorul si locatarul trebuie sa aiba capacitatea pt a face acte de administrare (locatiunea e un act de administrare)
- locatorul nu trebuie sa fie proprietarul bunului dat in folosinta , pt ca contractul de locatiune transmite numai dr de folosinta
- pt minorii 14-18 ani contr de locatiune se incheie cu incuviintarea ocrotitorului legal fara autorizarea autoritatii tutelare
c. Obiectul contractului de locatiune :
- Lucrul inchiriat
- il poate constitui orice bun mobil/ imobil, corporal/ incorporal , neconsumptibil
- trebuie sa fie un bun nefungibil / considerat nefungibil prin vointa partilor
- pot fi si bunuri viitoare , cu exceptia succesiunilor nedeschise
- B din dom public al statului pot fi inchiriate sau concesionate in cond legii
- Locatiunea nu poate avea ca ob o persoana
- Pretul - ca obiect al obligatiei locatarului se numeste chirie si se plateste in schimbul folosintei lucrului, la termenele stipulate , in raport de durata contractului; trebuie sa fie :
o determinat in momentul incheierii contractului/ determinabil (lasat la aprecierea unui tert/ un procent din beneficiul realizat de locatar)
o sincer si serios - sub sanctiunea nulitatii
o fixat in bani/ in alte prestatii
EFECTELE CONTRACTULUI DE LOCATIUNE
a. transmiterea numai a dreptului de folosinta
b. obligatiile locatorului
c. obligatiile locatarului
Documentul este oferit gratuit,
trebuie doar să te autentifici in contul tău.
