Elaborarea proiectului investițional - Argumentarea construcției unei hale industriale

Pentru realizarea unui obiectiv de investitii, in practica exista mai multe posibilitati concretizate in diferite variante, fiecare avand avantajele si dezavantajele sale. De aceea este necesar ca alegerea variantei dupa care se va executa investitia sa fie facuta pe baza unor criterii si calcule riguros stiintifice. Aceste calcule trebuie sa indice alegerea acelei variante care prezinta cele mai mari avantaje, altfel realizarea investitiei se va dovedi neinspirata.

Scopul prezentei lucrari de an a fost realizarea unui proiect investitional in bun imobil si identificarea nivelului de rentabilitate, argumentind eficienta economica a proiectului propus. Efectuarea lucrarii a presupus aplicarea cunostintelor teoretice din cadru disciplinei de studiu.

Proiectul de an, include o strategie investitionala de alocare a banilor in constructia unei hale industriale in satul Bujor, raionul Hincesti. Toate datele de baza utilizate in desfasurarea proiectului respectiv sunt anexate la finele lucrarii (Anexa 2). Acestea fiind , ulterior incluse in calculele preliminare si in analizele preinvestitionale ale proiectului.

Lucrarea este structurata in 4 capitole:

CAPITOLUL I. Analiza pietei imobiliare

CAPITOLUL II.Conceptia si echipa proiectului de dezvoltare a imobilului

CAPITOLUL III.Structura finantarii

CAPITOLUL IV.Evaluarea proiectului

in primul capitol am definit piata imobiliara in ansamblu, am identificat criteriile de segmentare a ei si am realizat o scurta analiza a pietei imobilului industrial in Republica Moldova.

Al doilea capitol cuprinde cerintele principale atribuite constructiei date, in cazul nostru cerintele carora trebuie sa corespunda unei hale industriale , inclusivam ales echipa proiectului.

Capitolul al treilea si al patrulea include structura finantarii si respectiv calculele efectuate pentru a determina eficienta proiectului. In concluzie, am evidentiat ideea finala despre rentabilitatea construcutiei halei industriale.

CAPITOLUL I

ANALIZA PIEtII IMOBILIARE

1.1Analiza generala a pietii imobiliare

Piata imobiliara este, fara indoiala, una dintre cele mai dinamice piete, cunoscind permanent fluctuatii, nivelul de dezvoltare a acesteia are o importanta esentiala pentru statornicia unui stat stabil din punct de vedere economic.

Ce reprezinta, de fapt, piata imobiliara? Piata imobiliara este interactiunea dintre persoanele care schimba dreptul de proprietate contra altor bunuri, de exemplu bani, aceasta este influentata de atitudinile, motivatiile si interactiunile vinzatorilor si cumparatorilor si are caracteristici diferite de cele ale altor tipuri de piete Sursa : [28]. Astfel ca, piata imobiliara este foarte sensibila la situatia pietei de munca si stabilitatea veniturilor, iar deciziile de cumparare sunt influentate de tipul de finantare, durata rambursarii si rata dobinzii. De asemenea, este piata care nu se autoregleaza ci este afectata de multe reglementari guvernamentale, locale si informatiile despre tranzactii similare nu sunt imediat disponibile, existind un decalaj intre cerere si oferta, cererea poate fi volatila datorita unor schimbari rapide in marimea si structura populatiei.

Particularitatile principale ale pietei imobiliare:

- Produsele de pe piata imobiliara (proprietatile imobiliare) sunt tangibile si constituie, in termeni economici, capital real;

- Asociaza proprietatii imobiliare un grad redus de risc;

- Investirea in proprietati imobiliare ofera posibilitatea cresterii capitalului detinut. Astfel, proprietatea imobiliara este cea mai utilizata modalitate de garantare pentru creditori, in cazul atragerii de capital financiar;

1.Lege cu privire la parcurile industriale nr. 164-XVI din 13.07.2007, Monitorul Oficial nr.127-130/552 din 17.08.2007

2.Albu S. Capsizu V. Albu I., Eficienta investitiei, curs universitar, Centrul Editorial Poligrafic al USM, Chisinau, 2005.

3.Buzu O., Organizarea activitatii de evaluare, Tipografia Centrala, Chisinau, 2002.

4. Negoita N., Focsa I., Constructii civile, industriale si agricole, Editura didactica si pedagogica, Bucuresti, 1976. Pestisanu C., Constructii, Editura didactica si pedagogica, Bucuresti, 1975

5.http://www.lara.md

6.http://www.imobilexpert.md

7.http://www.economica.md/economie-si-business.html,

8.http://www.bnm.md

9.http://www.statistica.md

10.www.bcr.md

11.www.bnm.md

12.www.comertbank.md

13.www.energbank.com

14.www.eximbank.com

15.www.ipb.md

16.www.fincombank.com

17.www.mobiasbanca.md

18.www.moldindconbank.com

19.www.procreditbank.md

20.www.socbank.md

21.www.statistica.md

22.www.victoriabank.md

23.www.unibank.md

24.www.plandeafacere.ro

25.www.regielive.ro

26.www.arhiconi.com

27.www.promstroi.