I. NOTA METODICA
I.1 Obiectivele si limitele studiului
Studiul de fata reprezinta fundamentarea istorica a documentatiei de urbanism: "P.U.Z. - zona protejata nr. 10 -
"Dorobanti", parte a etapei II - Fundamentare teoretica a documentatiei: "Definirea regimului tehnic al constructiilor supuse
autorizarii in zonele protejate si in zonele de protectie a monumentelor, in scopul protejarii patrimoniului arhitectural si
urbanistic al municipiului Bucuresti. Metodologie, criterii de fundamentare, identificarea tipurilor de zone protejate si a
traseelor culturale, studii pilot pe tipuri de zone protejate."
Obiectivele studiului sunt urmatoarele:
- decelarea valorilor istorice, arhitecturale si urbanistice ale zonei, care contribuie la stabilirea restrictiilor si permisivitatilor
de interventie la nivelul planului urbanistic zonal;
- definirea regimului tehnic al constructiilor supuse autorizarii in zonele protejate, in scopul protejarii patrimoniului
arhitectural si urbanistic al municipiului Bucuresti.
- intelegerea caracteristicilor urbanistice evolutive ale zonei, care permite stabilirea unui mod de construire si de
amenajare adecvat in zona consecvent cu pastrarea valorilor decelate si in continuitate fata de etapele anterioare de
dezvoltare;
- constituirea unei baze de date istorice referitoare la componentele cu valoare culturala din zona (cladiri, dar si parcuri,
strazi si piete), in vederea utilizarii acestora pentru informarea populatiei.
I.2 Descrierea metodei si directiilor de cercetare
Statutul juridic de zona protejata a municipiului conduce la obligativitatea elaborararii P.U.Z. in conformitate cu Ordinul
ministrului transporturilor si turismului nr. 562/2003 pentru aprobarea Reglementarii tehnice "Metodologie de elaborare si
continutul-cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ)" (publicat in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I, Anul 172 (XVI), Nr. 125 bis din 11 februarie 2004). Prezentul studiu istoric de fundamentare a P.U.Z.
este conform Anexei 3 a ordinului citat, "Continutul studiului istoric zonal", continut pe care il adapteaza cazului studiat.
Metoda de cercetare si de evaluare este descrisa in partea teoretica a lucrarii si cuprinde o serie de pasi dupa cum
urmeaza:
Analizarea cladirilor din zona din punct de vedere urbanistic, arhitectural si istoric dupa criteriile definite in Fisele de
caracterizare ale imobilelor, in vederea identificarii acelor cladiri sau corpuri de cladire a caror protejare este necesara in
perioada de valabilitate a P.U.Z (fisele aferente acestor cladiri sunt anexate studiului). Fisele reprezinta o preluare a
modelului folosit anterior in zonele pilot detaliate in 2006 si au fost elaborate pornind de la Fisele de evaluare ale
monumentelor istorice, adaptandu-le arhitecturii minore studiate. Prin aceste fise este asigurata legatura cu sistemul de
evidenta al monumentelor istorice (in ceea ce priveste caracteristicile arhitecturale si istorice ale imobilelor) si cu sistemul
de reglementare aferent P.U.Z (in ceea ce priveste caracteristicile urbanistice ale imobilelor).
Analizarea caracteristicilor urbanistice, arhitecturale si istorice ale zonei studiate si prezentarea sintetica a acestor
informatii in fisa de caracterizare a zonei protejate. Fisa de caracterizare si anexele acesteia preiau contributia originala a
studiului zonelor pilor detaliate in anul 2006 (autori: arh.urb. irina Popescu-Criveanu, arh. stefan Balici si colaboratori) si
are ca obiectiv crearea unei baze de date referitoare la zonele protejate ale municipiului Bucuresti care permite evaluarea
acestora (delimitare, regim de protectie, caracteristici urbanistice). In particular, studierea informatiilor bibliografice si
cartografice referitoare la fiecare imobil in parte si prezentarea lor sintetica in anexa fisei permite realizarea unei legaturi
cu baza de date referitoare la fiecare imobil in parte, iar studierea caracteristicilor evolutive ale tesutului urban permite o
restructurare ulterioara a reglementarilor in zonele protejate, pornind de la unitati de tesut cu caracteristici similare.
Realizarea, in faza urmatoare a studiului, a unei Fise de reglementare a zonei istorice, in care sunt prezentate sintetic
datele referitoare la cladirile si spatiile protejate si la modul de construire permis pentru imobilele in care dezvoltarea este
acceptabila. Fisa de reglementare a zonei istorice, care va fi predata odata cu planul Urbanistic Zonal, preia modelul fisei
deja elaborate pentru documentatia P.U.Z. Zona protejata nr. 57 - Jean Monnet (Quattro design srl, 2006) care
reprezinta o contributie originala a arh.urb. Irina Popescu-Criveanu.
Prezentarea, in volume separate, a Fiselor de caracterizare si de reglementare ale zonelor protejate si a Fiselor de
caracterizare ale imobilelor permite administratiei publice locale si administratiei publice centrale de specialitate (M.C.C.,
M.T.C.T.) sa consulte o informatie sintetica, structurata dupa considerente operationale.
PUZ-Z.P.C. aprobat prin H.C.G.M.B. 279/2000 (U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C., sef de proiect lect. dr. arh. Dan Marin) a stabilit,
pentru Municipiul Bucuresti, un numar de 98 de zone protejate, marea majoritate a acestora fiind cuprinsa in limitele
istorice ale orasului Bucuresti (1831); in afara acestei arii, sunt considerate zone protejate parcelarile realizate in prima
jumatate a sec. XX, in limita teritoriului administrativ al orasului stabilita in anul 1895.
Aceste zone protejate sunt grupate in 19 categorii, aratate in Lista zonelor protejate construite aprobate prin HCGMB
279/2000, fiecare dintre acestea avand anexat un text reglementar.
In intervalul 2005-2006 a fost elaborata o serie de studii sub denumirea ,,Definirea regimului tehnic al constructiilor supuse
autorizarii in zonele protejate si in zonele de protectie a monumentelor, in scopul protejarii patrimoniului arhitectural si
urbanistic al municipiului Bucuresti" (U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C., sef de proiect prof.dr.arh. Anca Bratuleanu),
si anume:
Etapa I (fundamentarea teoretica), cu urmatoarele faze:
? Faza I - Fundamentarea teoretica a metodologiei de inventariere, evaluare si reglementare a valorilor culturale
din Z. P. stabilite prin P.U.Z. "Zone construite protejate in Municipiul Bucuresti";
? Faza II - Validarea metodologiei propuse prin aplicarea acesteia in urmatoarele tipuri diferite de Z.P.: strada
comerciala din structura urbana traditionala (Z.C.P. 02 Calea Grivitei), bulevard rezidential (Z.P. 12 Bulevardul Lascar
Catargiu), tesut traditional difuz (Z.C.P. Zona Icoanei) si parcelare traditionala reglementata (Z.P. 53 Parcelarea
Mornand).
Etapa II (palierul operational), cu urmatoarele faze:
? Faza I - Studiul pilot de aplicare a metodologiei validate intr-un prim lot, alcatuit din urmatoarele opt Z.P.: 04
Bulevardul Magheru, 38 Zona Labirint, 46 Parcelarea Vatra Luminoasa, 48 Parcelarea Filipescu, 49 Parcelarea
Bonaparte - Mora, 56 Parcelarea UCB, 73 Parcelarea Domenii si 94 Zona Caderea Bastiliei;
? Faza II - Omogenizarea continutului studiului din etapa I faza II - pentru cele patru Z. P. studiate (02 Calea
Grivitei,
12 Bulevardul Lascar Catargiu, 40 Zona Icoanei si 53 Parcelarea Mornand) -, in conformitate cu structura si
continutul validat si aplicat pentru cele opt zone.
In urma acestor studii a fost elaborat - in Etapa III - un "Regulament aditional", aprobat prin HCGMB nr. 34/2009 pentru
un numar de 12 zone protejate construite stabilite, definite si reglementate in anul 1999, prin P.U.Z. "Zone construite
protejate in Municipiul Bucuresti". Zonele protejate reglementate deja au fost astfel alese incat sa cuprinda tipuri diverse
de tesut urban cu valori istorice:
? Strada comerciala din structura urbana traditionala - Z.P. 02 Calea Grivitei;
? Bulevard rezidential - Z.P. 12 Bulevardul Lascar Catargiu
? Bulevardul modernist - Z.P. 04 Bulevardul Magheru [partial - teritoriul corespunzator Z.P. nr. 04 Bratianu -
subzonele a, b din 2000]
? Tesut traditional difuz - Z.P. 40 Zona Icoanei, Z.P. 38 Zona Labirint si Z.P. 94 Zona Caderea Bastiliei
? Parcelare reglementata - Z.P. 53 Parcelarea Mornand, Z.P. 46 Parcelarea Vatra Luminoasa, Z.P. 48 Parcelarea
Filipescu, Z.P. 49 Parcelarea Bonaparte - Mora, Z.P. 56 Parcelarea UCB, Z.P. 73 Parcelarea Domenii
Astfel, prin Regulamentul aditional se disting (Art. 3) urmatoarele grade de protectie, stabilite detaliat in scopul protejarii
patrimoniului arhitectural si urbanistic al municipiului Bucuresti:
? Cladiri, spatii amenajate si/sau spatii plantate care impun un grad mare de protectie, categorie in care sunt
incluse si imobilele clasate in grupa A si B, in conformitate cu Lista Monumentelor Istorice publicata in Monitorul
Oficial al Romaniei nr.646 bis din 16 iulie 2004.
? Cladiri care impun un grad mediu de protectie;
? Cladiri care nu impun un grad de protectie.
Gradele de protectie precizate in Art.3. corespund urmatoarelor posibilitati diferentiate de interventie (stabilite in art. 4):
? Conservarea obligatorie a cladirilor, a spatiilor amenajate si a spatiilor plantate care detin un grad mare de
protectie;
? Posibila interventie de modificare a cladirilor cu un grad mediu de protectie;
? Posibila desfiintare a cladirilor care nu impun un grad de protectie.
Pentru a descărca acest document,
trebuie să te autentifici in contul tău.
